prodej pozemku 223 m²

Siřejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 223 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 446 m² v katastrálním území Siřejovice, okres Litoměřice. Pozemky jsou zapsány na LV 252. Parcela č. 421 (ostatní plocha) o výměře 123 m² Parcela č. 534 (ostatní plocha) o výměře 180 m² Parcela č. 535/12 (ostatní plocha) o výměře 111 m² Parcela č. 535/31 (ostatní plocha) o výměře 32 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 204 800 Kč (918 Kč/m²)
Pozemek: 223 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0558

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	204 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	204.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

204 800 Kč

918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

273 273 Kč

73 516 – 388 129 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 623 738 · váha 35 %

Model z dat 167 048 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 156 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 797 Kč/m² → 623 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 048 Kč (rozpětí 106 428 Kč – 281 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 156 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 204 800 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:25

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na několika pozemcích v katastrálním území Siřejovice. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s omezenou disponibilitou a nutností řešit spoluvlastnické vztahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Siřejovice)
Nádraží: 2419 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 204.80 mil. → 204 800
24.08.2026	přidáno