prodej zahrady 136 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 136 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 273 m² v katastrálním území Staré Hraběcí, okres Děčín. Pozemek je zapsán na LV 11135 pod parcelním číslem 27/2 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 69 888 Kč (514 Kč/m²)
Pozemek: 136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0561

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 888 Kč	-99.9 %
24.08.2026	69.89 mil. Kč

Odhad reálné ceny

41 803 Kč

rozpětí 22 392 – 94 930 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 295 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 24 244 · váha 40 %

Model z dat 38 522 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 85 267 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 24 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 522 Kč (rozpětí 21 550 Kč – 66 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 85 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 888 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1898 m (Mikulášovice, horní)
Nádraží: 2164 m (Mikulášovice horní nádraží)
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.89 mil. → 69 888
24.08.2026	přidáno