prodej zahrady 461 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 461 m², Dolní Zálezly Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 461 m², která se nachází na příjemném a klidném okraji obce Dolní Zálezly. Tato nemovitost má svažitý terén, ale i tak představuje ideální místo pro vaše odpočinkové a volnočasové aktivity. Svou polohou na okraji obce nabízí dostatek soukromí pro vaše relaxační chvíle. Pozemků je zde na prodej hned několik a nejsou samostatně oplocené. Přijďte si vybrat co nejdříve ten Váš. Je zde krásný výhled na řeku Labe a do okolní krajiny. Nechte se inspirovat kusým koutkem přírody, který může být jen váš. Tato nabídka je unikátní šancí pro všechny, kdo hledají místo pro klid a odreagování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 322 239 Kč (699 Kč/m²)
Pozemek: 461 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864095

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	322 239 Kč	-99.9 %
24.08.2026	322.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

322 239 Kč

699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

451 269 Kč

258 784 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 424 193 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 317 514 · váha 41 %

Model z dat 661 079 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 322 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 689 Kč/m² → 317 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 661 079 Kč (rozpětí 296 241 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 322 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 322 239 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32

Jde o prodej svažité zahrady na okraji obce bez samostatného oplocení. Pozor na svažitý terén a nutnost dořešení oplocení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: krásný výhled na řeku Labe

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Dolní Zálezly)
Nádraží: 377 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 322.24 mil. → 322 239
24.08.2026	přidáno