prodej zahrady 2 841 m²

Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2841 m², Třebušín Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 2841 m², nacházející se v klidné části obce Řepčice. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci a odpočinek v přírodě, mimo ruch města. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití, ať už pro zahrádkaření, rekreační aktivity nebo farmu. Díky své poloze v malebném prostředí Řepčic poskytuje tato zahrada dostatek soukromí i klid. Výborná dostupnost do okolních měst a základní občanská vybavenost v dosahu. Nepropásněte příležitost vlastnit tento výjimečný kousek přírody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 786 957 Kč (277 Kč/m²)
Pozemek: 2841 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905936

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	786 957 Kč	-99.9 %
24.08.2026	786.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

786 957 Kč

277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.32 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.61 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 786 957 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Jedná se o prodej udržované zahrady v klidné lokalitě obcí Řepčice. Pozemek je vhodný pro relaxaci nebo zahrádkaření bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 963 m (Třebušín, Všeradiště, rozc.)
Nádraží: 4947 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 786.96 mil. → 786 957
24.08.2026	přidáno