prodej stavebního pozemku 3 549 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 549 m², Chřibská Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek k výstavbě o výměře 3 549 m² v klidné části Dolní Chřibské, na hranici národního parku České Švýcarsko. Jedná se o lokalitu, která spojuje komfort pro bydlení s krásami přírody – ideální místo pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či investičního záměru v oblasti turismu. Pozemek lze využít jako celek a nebo rozdělit na dvě části. Hlavní benefity pozemku: • Možnost vybudování jezírka – přirozené vodní podmínky přímo na pozemku • Malebné přírodní prostředí s výhledy do zeleně • Turistická stezka propojující celou ČR vede v blízkosti — skvělé zázemí pro milovníky sportu, cyklistiky i turistiky • Inženýrské sítě v přilehlé komunikaci u pozemku • Výborná dostupnost a občanská vybavenost Skvělá lokalita pro život i podnikání: Chřibská nabízí obchody, restaurace, školu, školku i poštu. V dojezdové vzdálenosti se nachází Česká Kamenice (10 min), Nový Bor (20 min), Rumburk (20 min) a také vyhledávané rekreační cíle jako Jetřichovice či Pravčická brána. Perfektní volba pro ty, kteří hledají nerušené soukromí, přesto však bez kompromisů v dopravní dostupnosti a službách. V případě zájmu nás kontaktujte, financování pozemku Vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (775 Kč/m²)
Pozemek: 3549 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.84 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Chřibská, náměstí)
Nádraží: 2884 m (Rybniště)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno