Prodej stavebního pozemku 1812 m²

Pařezov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu v obci Pařezov u Domažlic.

Podívejte se na samostatnou stránku pozemku – odkaz naleznete ve videoprohlídce.

Pozemek je tvořen souborem tří parcel (č. 1301/10, 2263 a 2264), které se nacházejí v nově vzniklé obytné zóně. Pro tuto lokalitu je zpracována územní studie.

Celková výměra činí 1 812 m². 

Pozemek je mírně svažitý s orientací na severozápad.

Velkou výhodou je dopravní dostupnost – Domažlice jsou vzdálené 8 km, hraniční přechod Folmava 15 km. Zároveň se jedná o velmi klidné místo s krásným výhledem na hřeben Českého lesa, obklopené loukami a lesy.

Veškerá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy se nachází v nedalekém Postřekově (cca 2,5 km).

Na základě zpracované projektové dokumentace je zde možné realizovat výstavbu rodinného domu o dispozici 1.PP a 1.NP bez podkroví. Velkou výhodou je, že projektová dokumentace je již připravena a je součástí prodeje, což novému majiteli ušetří čas i náklady.

Inženýrské sítě:
•	Na pozemku je zřízena elektrická přípojka zakončená v pilíři (HDS). Pro zprovoznění je potřeba doplnit elektroměrový rozvaděč a dokončit připojení.
•	přívod vody
•	kanalizace řešena přes ČOV s napojením do stávající kanalizace

Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality

Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (1512 Kč/m²)
Pozemek: 1812 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5321 m MHD 161 m školka 2505 m lékař 3933 m pošta 2589 m restaurace 3210 m škola 2647 m obchod 6989 m vlak 2109 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	2.74 mil. Kč	+5.8 %
24.08.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.74 mil. Kč

1 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.07 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.43 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 343 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1488 m (Ždánov)
Nádraží: 2395 m (Nový Kramolín)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	zdraženo 2.59 mil. → 2.74 mil.
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno