prodej lesa 9 041 m²

Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/4 podílu na pozemcích o celkové výměře 36164 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 9041 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 36164 m² v katastrálním území Heřmanov, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 309. Parcela č. 1691 (lesní pozemek) o výměře 32399 m² Parcela č. 1698 (lesní pozemek) o výměře 136 m² Parcela č. 1759 (lesní pozemek) o výměře 1033 m² Parcela č. 1760 (lesní pozemek) o výměře 2596 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 102 400 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 9041 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0566

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	102 400 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 400 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

480 503 Kč

400 096 – 601 229 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 451 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 535 208 · váha 77 %

Model z dat 831 976 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 858 895 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 535 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 976 Kč (rozpětí 530 058 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 858 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 400 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05

Prodej 1/4 podílu na lesních pozemcích v Heřmanově (okres Děčín) o celkovém rozsahu 9041 m² z 36164 m². Nízká praktická hodnota vzhledem k minoritnímu podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4 podílu

Dostupnost

Zastávka: 1879 m (Velká Veleň)
Nádraží: 2486 m
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.24 mil. → 102 400
24.08.2026	přidáno