prodej zahrady 330 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku vede po bývalé obecní cestě, která je v současné době v soukromém vlastnictví majitelky sousedního pozemku.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 330 m², Lom Nabízíme Vám k prodeji zahradu v obci Lom. Pozemek je momentálně neudržovaný, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si jej přesně podle vlastních představ. Elektřina na pozemek zatím přivedena není, nicméně díky blízké infrastruktuře u silnice je její vybudování reálné. Dle platného územního plánu se zahrada nachází v zastavěném území a je vedena jako stavební parcela, nesplňuje však minimální výměru požadovanou pro stavbu standardního rodinného domu. Přístup k pozemku vede po bývalé obecní cestě, která je v současné době v soukromém vlastnictví majitelky sousedního pozemku. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. S případným financováním Vám rádi a zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (1209 Kč/m²)
Pozemek: 330 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-936154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

1 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

717 261 Kč

488 445 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 674 225 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 980 307 · váha 43 %

Model z dat 885 669 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 231 000 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 971 Kč/m² → 980 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 669 Kč (rozpětí 396 884 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 231 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 14:24

Nabídka neudržované zahrady v Lomu, která je sice v územním plánu vedena jako stavební parcela, ale nesplňuje minimální výměru pro stavbu domu. Hlavním rizikem je absence zajištěného právního přístupu k pozemku, protože přístupová cesta je v soukromém vlastnictví třetí osoby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: elektřina na pozemek zatím přivedena není

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Lom, Československé armády)
Nádraží: 668 m
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno