prodej domu 187 m² s pozemkem 505 m²
Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 505 m², Divišov - Lbosín Hledáte místo, kde budete obklopeni krásnou přírodou, budete si užívat klidu a čerstvého vzduchu a zároveň budete mít vše potřebné na dosah? V malé klidné obci Lbosín u Divišova na Vás čeká patrový rodinný dům o podlahové ploše velkorysých 187 m², který navíc nabízí několik příjemných benefitů. Dům je zděný a byla zde započata kompletní rekonstrukce. Byla vyměněna střešní krytina, kompletní rozvody topení vč. radiátorů a kotel na pevná paliva. Dále jsou zde nové rozvody vody a odpadů. Elektřina je také rozvedena po domě, ale není dokončena, lze ji tedy ještě přizpůsobit dle svého. Obrovským benefitem je prostorné podkroví, kde jsou hotové tepelné izolace střechy a je zde vyveden nový rozvod topení, vody i odpadů. Celý podkrovní prostor si tedy můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Ve spodní části domu je dále sklep, technické zázemí s kotlem na pevná paliva a sklad na zahradní nářadí. Tyto části mají navíc celkovou plochu 25 m². Pozemek má celkovou plochu 505 m², což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, zahradničení, či relax. Na pozemku se dále nachází stodola, která je vhodná ke kompletní přestavbě. Dalším obrovským benefitem je krásná okolní příroda a bohaté možnosti volnočasových aktivit. V okolí jsou krásné lesy, louky, rybníky, cyklostezky, turistické trasy, rozhledna Špulka, vyhlídková místa a mnoho dalších krásných a zajímavých míst. Ve městě Divišov, které je vzdáleno pouhé 3 km, jsou restaurace, obchody, sportoviště, MŠ, ZŠ, fitness, koupaliště atd. Nájezd na D1 je vzdálen 6 km, okresní město Benešov je vzdáleno 12 km, do Prahy dojedete autem za 30 minut. Zastávka autobusu je vzdálena pouhých 500 metrů od domu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Lukáš Babický reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 212 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 505 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2617
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 356 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Divišov, Lbosín, rozcestí)
- Nádraží
- 6657 m (Dobříčkov)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |