prodej stavebního pozemku 497 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 497m², Loučná pod Klínovcem, Háj Prodej lukrativního stavebního pozemku o výměře 497 m², Háj, Loučná pod Klínovcem. Tento rovinatý obdélníkový pozemek je situován do klidné menší obce Háj, ve vyhledávané lokalitě v blízkosti Ski areálu Klínovec. Dle platného územního plánu lze vybudovat stavbu k rekreaci či trvalému bydlení venkovského typu, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Podél pozemku vede obecní asfaltová komunikace. Elektřina je v bezprostřední blízkosti k připojení (silnoproudé kabely ČEZ). Voda je obecní, dvacetimetrovou přípojku nutno zbudovat, případně lze řešit vlastní studnou. Odpady možno řešit vlastní ČOV, v budoucnu je uvažována centrální ČOV pro celou obec. Okolí je plné přírody, lesů, míst pro sportovní vyžití. Obec plánuje také volnočasový areál s hřišti pro děti i dospělé, meditační a pobytovou louku či amfiteátr. V lokalitě je dlouhodobě nedostatek podobných příležitostí, proto neváhejte a pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (5936 Kč/m²)
Pozemek: 497 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N117488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.93 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 924 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 961 m (Unterwiesenthal)
Nádraží: 956 m (Unterwiesenthal)
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno