prodej louky 4 242 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 4242 m², Tuchořice Prodej orné půdy o rozloze 4242 m² v okrajové části obce Nečemice. Nečemice jsou vesnice, část obce Tuchořice v okrese Louny. Nachází se asi 5 km na jih od Tuchořic. Přístup je po obecní nezpevněné cestě. Pozemek je vhodný jako investice. V územním plánu je veden jako plocha smíšená nezastavěného území. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rám rádi pomohou v našem hypotečním centru.
Parametry
- Cena
- 742 350 Kč (175 Kč/m²)
- Pozemek
- 4242 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-856543
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 742 350 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 742.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
742 350 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
823 463 Kč
305 698 – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 055 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
257 749 · váha 41 %
Model z dat
342 087 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 257 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 981% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 087 Kč (rozpětí 153 296 Kč – 682 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 742 350 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 2726 m (Deštnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 742.35 mil. → 742 350 |
| 24.08.2026 | přidáno |