prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 168 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Dolních Břežanech- Jarově. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji útulnou podkrovní chatu na Jarově (Dolní Břežany). Jedná se o podkrovní montovanou a udržovanou chatu, zapsanou v katastru nemovitostí s číslem evidenčním včetně vlastního pozemku pod chatou o výměře 23 m². Součástí prodeje chaty bude i přenechání dlouhodobého pronájmu okolní terasovité, oplocené zahrady o výměře 145 m² za roční nájemné cca 2.600.- Kč (nájemné se zvyšuje ročně pouze o inflaci). Zahrada s chatou se nachází ve druhé řadě chat od silnice, na vyvýšeném místě s výhledem (nad železniční tratí ). Vlaková zastávka se nachází cca 500 m pěšinkou od chaty. V chatě se nachází obytná místnost se samostatnou kuchyňkou a podkroví na spaní s úložnými prostory. Do chaty je zavedena elektřina. Chata je vytápěna kamny na dřevo. Voda je k dispozici donáškou cca 200 m od společné studny (zdarma) nebo z osadní restaurace (za klubový roční poplatek 500.- Kč s dalšími výhodami). K dispozici jsou také sudy na dešťovou vodu. U chaty je také přistavěná dřevěná terasa a také vybetonované další terasa s posezením, kolnou a chemickou toaletou. Chata se prodává včetně kompletního vybavení v ceně. Příjezd automobilem přímo k chatě není, ale parkovat lze pod silnicí kousek od chaty cca 50 metrů. Výhodou je blízkost hlavního města, kdy za pár minut autem nebo vlakem můžete být ve městě. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad ve Středočeském kraji a Praze. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (43043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-707
Odhad reálné ceny
959 314 Kč
rozpětí 853 869 – 1.26 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 901 755 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
990 000 · váha 50 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
779 975 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
932 362 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 043 Kč/m² → 990 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 943 073 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.70 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.42 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 932 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Strnady)
- Nádraží
- 503 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |