prodej pozemku 850 m²

Krabčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 850 m² - Krabčice, Krabčice Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek parc. č. 73/27 o velikosti 850 m², který se nachází v klidné lokalitě v obci Krabčice u Roudnice nad Labem, jen 25 min autem od Prahy – Letňany/Ďáblice. Pozemek je územním plánem určen pro výstavbu rodinného domu (K1, B – obytné) bez omezení podlažnosti stavby a koeficientem zastavitelnosti 20 – 30 %, při stavbě je třeba dodržet vzdálenost 2 metry od hranice pozemku. Pro realizaci stavby je nutné zpracování územní studie, schválené vlastníky okolních pozemků a vybudování příjezdové cesty. Pozemek je tak vhodný ke kompletní realizaci s územní studií či jako investiční pozemek. Vodu a kanalizaci v obci zajišťují Severočeské vodovody a kanalizace a přípojka se nachází cca 150 m od pozemku. Kanalizaci lze řešit jímkou nebo ČOV. Elektřina se nachází na hranici pozemku. Malebná vesnička Krabčice přímo sousedí s Roudnicí nad Labem a je vzdálena jen 2,7 km od hory Říp. Po dálnici D8 se odsud dostanete za 25 min do Prahy, za 15 min do Mělníka a za 22 min do Litoměřic. V obci je autobusová zastávka, která Vás zaveze do Roudnice, Mělníka, Kralup n. Vltavou či Mladé Boleslavi. Občanská vybavenost vesnice nabízí MŠ Krabčice, dětské hřiště, hostince Pod Řípem a Štípárna, Jezdecké a farmářské potřeby a další, zbývající občanská vybavenost je zajištěna ve vedlejší Roudnici nad Labem, Bechlíně a dalších obcích. Okolní hora Říp či oblíbená pláž-pískovna Dobříň vhodná ke koupání, jezero či okolní lesy vybízí k pravidelným procházkám. Uvedená cena je včetně právního a realitního servisu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1753 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60011539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

565 528 Kč

rozpětí 238 230 – 1.21 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 163 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 531 596 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 690 627 · váha 40 %

Model z dat 456 843 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 532 916 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 813 Kč/m² → 690 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 843 Kč (rozpětí 255 565 Kč – 786 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 532 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Krabčice)
Nádraží: 2924 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno