prodej pozemku 850 m²

Krabčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 850 m² - Krabčice, Krabčice Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek parc. č. 73/27 o velikosti 850 m², který se nachází v klidné lokalitě v obci Krabčice u Roudnice nad Labem, jen 25 min autem od Prahy – Letňany/Ďáblice. Pozemek je územním plánem určen pro výstavbu rodinného domu (K1, B – obytné) bez omezení podlažnosti stavby a koeficientem zastavitelnosti 20 – 30 %, při stavbě je třeba dodržet vzdálenost 2 metry od hranice pozemku. Pro realizaci stavby je nutné zpracování územní studie, schválené vlastníky okolních pozemků a vybudování příjezdové cesty. Pozemek je tak vhodný ke kompletní realizaci s územní studií či jako investiční pozemek. Vodu a kanalizaci v obci zajišťují Severočeské vodovody a kanalizace a přípojka se nachází cca 150 m od pozemku. Kanalizaci lze řešit jímkou nebo ČOV. Elektřina se nachází na hranici pozemku. Malebná vesnička Krabčice přímo sousedí s Roudnicí nad Labem a je vzdálena jen 2,7 km od hory Říp. Po dálnici D8 se odsud dostanete za 25 min do Prahy, za 15 min do Mělníka a za 22 min do Litoměřic. V obci je autobusová zastávka, která Vás zaveze do Roudnice, Mělníka, Kralup n. Vltavou či Mladé Boleslavi. Občanská vybavenost vesnice nabízí MŠ Krabčice, dětské hřiště, hostince Pod Řípem a Štípárna, Jezdecké a farmářské potřeby a další, zbývající občanská vybavenost je zajištěna ve vedlejší Roudnici nad Labem, Bechlíně a dalších obcích. Okolní hora Říp či oblíbená pláž-pískovna Dobříň vhodná ke koupání, jezero či okolní lesy vybízí k pravidelným procházkám. Uvedená cena je včetně právního a realitního servisu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1753 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60011539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

900 871 Kč

513 889 – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 846 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 690 627 · váha 35 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 595 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 813 Kč/m² → 690 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 308% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 742 979 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 595 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Krabčice)
Nádraží: 2924 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno