prodej lesa 1 184 m²

Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/4, tedy 1 184 m²

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme lesní pozemek v k. ú. Dobětice Prodáme lesní pozemek v k. ú. Dobětice. Jedná se o p. č. 250/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 737 m², vlastníme podíl 1/4, tedy 1 184 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. 

Parametry

Cena: 36 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1184 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-370

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

99 158 Kč

84 457 – 143 665 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 93 209 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 83 176 · váha 69 %

Model z dat 144 515 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 112 480 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 83 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 515 Kč (rozpětí 92 072 Kč – 243 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 112 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesním pozemku v k. ú. Dobětice. Celková výměra parcely je 4 737 m², kupuje se podíl o velikosti 1 184 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Dobětice točna)
Nádraží: 1724 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.60 mil. → 36 000
24.08.2026	přidáno