Prodej pole 3467 m²

Žíšov, Žíšov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Žíšov, která se nachází v okrese Tábor v Jihočeském kraji cca 3 km severně od města Veselí nad Lužnicí, nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 3 467 m2. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Pozemek je obhospodařován a je zapsán ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Střed obce tvoří selská stavení. Severovýchodně od obce se rozprostírá chráněné území Doubí u Žíšova a rozlehlé mokřady. Žíšov je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
PODZIMNÍ SLEVA VE VÝŠI 10% BUDE ODEČTENA Z INZEROVANÉ CENY.

Parametry

Cena: 139 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3467 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1513 m MHD 24 m školka 1444 m lékař 1489 m pošta 1650 m restaurace 1580 m škola 1450 m obchod 2272 m vlak 1838 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

252 341 Kč

175 649 – 522 943 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 237 200 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 270 447 · váha 35 %

Model z dat 238 539 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 264 359 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 270 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 539 Kč (rozpětí 151 975 Kč – 402 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 264 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Prodej zemědělského pozemku vedeného jako trvalý travní porost v obci Žíšov. Pozemek je obhospodařován a zapsán v registru LPIS s možností čerpání dotací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1481 m (Žíšov)
Nádraží: 2892 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno