prodej zahrady 428 m²

Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, Spořice Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 428 m², nacházející se v klidné části obce Spořice v okrese Chomutov. Pozemek je veden jako zahrada a představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci i zahradničení. Součástí pozemku je chatka v osobním vlastnictví s krbovými kamínky, kuchyňským koutem, odpočinkovou částí a WC, Tato chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci i víkendové pobyty. Nechybí ani prostorný sklep, ideální pro uskladnění plodin. Na pozemku se dále nachází kotec pro psy, voliéra pro drůbež, kůlna na nářadí a zahradní vybavení, udírna pro posezení s rodinou či přáteli a vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru zahrady a zajišťují dostatek soukromí. Na pozemek je přivedena pitná voda i elektřina, což zajišťuje komfortní zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vybudování posezení, altánu či grilovacího koutku a je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klid v přírodě s dobrou dostupností. Zahrada je ihned k dispozici. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (3738 Kč/m²)
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

3 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

715 498 Kč

316 733 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 672 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 637 033 · váha 34 %

Model z dat 915 000 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 299 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 637 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 000 Kč (rozpětí 577 096 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 299 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Spořice)
Nádraží: 2030 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno