Prodej stavebního pozemku 838 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je dále podíl id.1/7 na pozemku parc.č. 1264/23 o celkové výměře 1136m2 (příjezdová cesta)

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 838 m2 v Bechyni, 5 minut od centra, na konci ulice Zahradní, pozemek je rovinatý, orientovaný na jihozápad, je určený územním plánem k výstavbě rodinného domu. Předmětem prodeje je dále podíl id.1/7 na pozemku parc.č. 1264/23 o celkové výměře 1136m2 (příjezdová cesta) . Zastupitelstvem města Bechyně je schválena územně plánovací studie, která řeší celé dotčené území včetně přípojek IS (voda, el., kanalizace, silnice, osvětlení atp.). Více informací v RK.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1658 Kč/m²)
Pozemek: 838 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 229 m školka 998 m lékař 379 m pošta 47 m restaurace 68 m škola 163 m vlak 871 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.09 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 102 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 994 461 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:32

Stavební pozemek v Bechyni určený k výstavbě rodinného domu s již schválenou územně plánovací studií. Pozor na to, že součástí prodeje je pouze ideální podíl na příjezdové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl id. 1/7 na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Bechyně, Písecká)
Nádraží: 853 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno