prodej stavebního pozemku 1 327 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1327m², Jirkov, Březenec Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu, nacházející se v malebné části obce Březenec, která je součástí města Jirkov, v okrese Chomutov. Tento pozemek o celkové výměře 1327 m² je ideálním místem pro výstavbu rodinného domu v klidném a příjemném prostředí. Tento pozemek je z části oplocený, v okolí je dobře rozvinutá infrastruktura, což zaručuje pohodlný a komfortní život. Inženýrské sítě jsou na patě pozemku. Pozemek je rovinatý, osázený ovocnými stromy a v zadní části pozemku je vyhloubené přírodní jezírko. Dopravní dostupnost pozemku je zajištěna asfaltovou vozovkou, která je v dobrém stavu, což usnadňuje přístup k pozemku a jeho okolí. Obec Březenec a okolí poskytují nejen klidné a přírodní prostředí, ale rovněž dostatek příležitostí pro volnočasové aktivity. V blízkosti se nachází přírodní krásy, které lákají k procházkám a výletům, a místní občanská vybavenost zajišťuje vše potřebné pro každodenní život. Tento pozemek je ideálním místem pro ty, kteří hledají možnost stavět nový domov v příjemném prostředí, přičemž všechny potřebné inženýrské sítě jsou již v dosahu. Investice do tohoto pozemku představuje skvělou příležitost pro budoucnost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (2915 Kč/m²)
Pozemek: 1327 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38682.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

2 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.62 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 121 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Březenec, U rybníka)
Nádraží: 2490 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno