prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 34 m²
Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivní chaty v Sýkořici Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, a přitom budete obklopeni krásnou přírodou jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí ve středních Čechách? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rekreační chatu v atraktivní lokalitě Sýkořice, jen nedaleko řeky Berounky, oblíbené restaurace a množství turistických i cyklistických tras. Tato oblast patří dlouhodobě mezi nejžádanější rekreační lokality díky jedinečné kombinaci klidné přírody a výborné dostupnosti z Prahy. Chata nyní prošla kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Co vás zde potěší: - zcela nová, moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou, troubou i varnou deskou - moderní koupelna se sprchovým koutem a WC - prostorný obývací pokoj s novým vybavením včetně stolu z teakového masivu, dvou rozkládacích pohovek (pohodlně zde přespí 4 dospělé osoby) a velké šatní skříně - nová krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zajistí komfort i během chladnějších dnů - parkovací plocha je vyhrazená přímo před vstupem na zahradu Technické zázemí chaty je rovněž ve velmi dobrém stavu. Objekt je napojen na elektřinu, pitná voda je přivedena ze studny (součástí je čerpadlo a nová tlaková nádoba). Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do původní jímky, bude tedy potřeba ještě vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV). Dalším bonusem je připravená možnost rozšíření obytného prostoru o prostornou vyvýšenou dřevěnou terasu, která naváže na hlavní obytnou část chaty. Pro její realizaci jsou již vybudovány základové patky a součástí fotogalerie je také vizualizace možného řešení. Je třeba počítat s tím, že chata . nestojí . na vlastním pozemku. Pozemek pod chatou i okolní zahrada jsou dlouhodobě pronajaty za cca 1.000,- Kč měsíčně, což představuje velmi příznivé náklady na užívání této atraktivní lokality. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo investici do nemovitosti v lokalitě, kde podobných nabídek bývá jen minimum, tato chata vás svou kvalitou i okolím rozhodně zaujme. Pro bližší informace k této nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (67600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 34 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08971
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
67 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
682 118 Kč
497 393 – 974 750 Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 641 191 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
970 299 · váha 12 %
Model z dat
843 684 · váha 18 %
Náklady na stavbu
558 240 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 812 Kč/m² → 970 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 684 Kč (rozpětí 570 317 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 34 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 889 m (Zbečno, železniční stanice)
- Nádraží
- 618 m (Račice nad Berounkou)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |