prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 34 m²
Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej atraktivní chaty v Sýkořici Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, a přitom budete obklopeni krásnou přírodou jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí ve středních Čechách? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rekreační chatu v atraktivní lokalitě Sýkořice, jen nedaleko řeky Berounky, oblíbené restaurace a množství turistických i cyklistických tras. Tato oblast patří dlouhodobě mezi nejžádanější rekreační lokality díky jedinečné kombinaci klidné přírody a výborné dostupnosti z Prahy. Chata nyní prošla kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Co vás zde potěší: - zcela nová, moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou, troubou i varnou deskou - moderní koupelna se sprchovým koutem a WC - prostorný obývací pokoj s novým vybavením včetně stolu z teakového masivu, dvou rozkládacích pohovek (pohodlně zde přespí 4 dospělé osoby) a velké šatní skříně - nová krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zajistí komfort i během chladnějších dnů - parkovací plocha je vyhrazená přímo před vstupem na zahradu Technické zázemí chaty je rovněž ve velmi dobrém stavu. Objekt je napojen na elektřinu, pitná voda je přivedena ze studny (součástí je čerpadlo a nová tlaková nádoba). Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do původní jímky, bude tedy potřeba ještě vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV). Dalším bonusem je připravená možnost rozšíření obytného prostoru o prostornou vyvýšenou dřevěnou terasu, která naváže na hlavní obytnou část chaty. Pro její realizaci jsou již vybudovány základové patky a součástí fotogalerie je také vizualizace možného řešení. Je třeba počítat s tím, že chata . nestojí . na vlastním pozemku. Pozemek pod chatou i okolní zahrada jsou dlouhodobě pronajaty za cca 1.000,- Kč měsíčně, což představuje velmi příznivé náklady na užívání této atraktivní lokality. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo investici do nemovitosti v lokalitě, kde podobných nabídek bývá jen minimum, tato chata vás svou kvalitou i okolím rozhodně zaujme. Pro bližší informace k této nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (67600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 34 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08971
Odhad reálné ceny
805 022 Kč
rozpětí 542 823 – 1.06 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 756 721 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 26 %
Model z dat
836 819 · váha 16 %
Náklady na stavbu
557 214 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 658 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 819 Kč (rozpětí 545 524 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 34 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 889 m (Zbečno, železniční stanice)
- Nádraží
- 618 m (Račice nad Berounkou)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |