prodej stavebního pozemku 1 965 m²

Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Růžové Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení o rozloze 1965 m², situovaný v klidné části obce Růžová. Tento pozemek představuje ideální místo pro výstavbu vašeho nového domova a nabízí veškeré potřebné inženýrské sítě. K dispozici je nová vodovodní šachta osazená hodinami, elektřina, voda z řádu a připojení na kanalizaci. Dalším zdrojem vody je studna. Připojení na internet je zajištěno prostřednictvím sítě Cetin. Dům může mít maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, zastavitelnost pozemku je do 200 m². Lokalita, ve které se pozemek nachází, je oblíbená svou malebností a klidným prostředím, které nabízí ideální podmínky pro rodinný život. Nechte se okouzlit krásou přírody a pohodou, kterou lokalita Růžová nabízí. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1781 Kč/m²)
Pozemek: 1965 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-927973

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.11 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 881 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Růžová, I)
Nádraží: 4984 m
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno