prodej stavebního pozemku 1 477 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Děčíně, ul. V Lukách Nabízíme k prodeji slunný pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu. Celková výměra činí 1.477 m². O připojení elektrické energie je zažádáno. Nabízí se možnost výstavby rodinného domu o dispozici 2NP + podkroví a maximální zastavitelností do 15 % plochy. Voda se musí řešit vlastní studnou. Splašková kanalizace v této lokalitě není, je tedy potřeba počítat s vybudováním čističky odpadních vod. Pokud hledáte bydlení, kde budete obklopeni přírodou a přesto kousek od města, tak je tento pozemek pro Vás tou správnou volbou. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1083 Kč/m²)
Pozemek: 1477 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-923274

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.33 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 577 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží: 754 m
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno