Prodej pozemku 896 m²

Soběslav, Soběslav III · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jihočeském městě Soběslav, které leží na soutoku Lužnice a Černovického potoka, který ze tří stran obtéká historické jádro města, cca 7 km severně od Veselí nad Lužnicí a 18 km jižně od Tábora, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 896 m2. Pozemek je částečně obhospodařován zemědělskou společností. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. V Soběslavi leží Nový rybník, který je přírodní rezervací. Poblíž města se rozkládá les Svákov, kterým vede stará kupecká stezka pokračující přes celou Soběslav. Soběslav je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
PODZIMNÍ SLEVA VE VÝŠI 20% BUDE ODEČTENA Z INZEROVANÉ CENY.

Parametry

Cena: 89 600 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 598 m školka 256 m lékař 988 m pošta 1599 m restaurace 1098 m škola 256 m vlak 1976 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	89 600 Kč	-23.7 %
24.08.2026	117 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 600 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

470 533 Kč

253 147 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 442 301 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 390 948 · váha 41 %

Model z dat 482 622 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 626 304 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 390 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 622 Kč (rozpětí 163 892 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 626 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 600 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:31

Prodej pozemků v Soběslavi vedených jako ostatní plocha a komunikace, které jsou částečně obhospodařovány zemědělskou společností s možností dotací přes LPIS. Pozemky mohou mít specifický způsob využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Soběslav, Hvížďalka)
Nádraží: 1730 m (Soběslav)
České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 117 500 → 89 600
24.08.2026	přidáno