prodej zahrady 355 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 338 m² s chatkou 17 m² Louny, Na Losech Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 338 m² v osobním vlastnictví, která se nachází v zahrádkářské kolonii Na Losech v Lounech. Součástí prodeje je dřevěná chatka se zastavěnou plochou 17 m² s přiděleným evidenčním číslem, zapsaná v katastrálním území Louny. Chatka je podsklepená a je napojena na elektřinu 230/400 V. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Připojení na veřejný vodovod není k dispozici. Rovinatý pozemek je částečně oplocený. Součástí zahrady jsou čtyři ovocné stromy, menší pergola a venkovní suché WC. Parkování je možné v bezprostřední blízkosti pozemku. Zahrádkářská kolonie Na Losech patří mezi oblíbené lokality pro rekreaci i zahradničení díky klidnému prostředí a dobré dostupnosti z centra Loun. 

Parametry

Cena: 810 500 Kč (2283 Kč/m²)
Pozemek: 355 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-949809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	810 500 Kč	-9.9 %
25.08.2026	900 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

810 500 Kč

2 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

963 502 Kč

523 186 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 905 692 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 80 %

Model z dat 825 133 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 248 145 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 962 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 825 133 Kč (rozpětí 369 757 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12461 nabídek stejného druhu → 248 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 810 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 747 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 900 000 → 810 500
24.08.2026	přidáno