prodej zahrady 3 309 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuálně je parcela pronajata do konce září a je na ní pěstována zelenina.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3309 m², Třebenice Nabízíme k prodeji výbornou investici do budoucna v podobě ovocného sadu o výměře 3.309 m² v klidné části obce Třebenice. Aktuálně je parcela pronajata do konce září a je na ní pěstována zelenina. Velmi kvalitní, téměř rovinatá půda umožňuje všestranné využití – vhodná pro ovocné výsadby, pěstování zeleniny nebo jako hobby zahrada. Přístup je zajištěn po obecní šotolinové cestě, která navazuje na pozemek. Možnost napojení na elektřinu se nachází v těsné blízkosti pozemku. Vodu lze využívat z nedalekého potoka, případně je možné zřídit vlastní vrt. Pozemek se nachází blízko stávající zástavby rodinných domů. Prodávající zároveň zvažuje možnost výměny za byt v Ústí nad Labem, Lovosicích nebo Litoměřicích s případným doplatkem. 

Parametry

Cena: 840 000 Kč (254 Kč/m²)
Pozemek: 3309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952362

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	840 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	840.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

883 691 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 955 220 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 962 642 · váha 85 %

Model z dat 866 105 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 962 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 105 Kč (rozpětí 388 118 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Rovinatý ovocný sad v klidné části Třebenic vhodný jako investice či hobby zahrada. Pozemek je dočasně pronajatý a umožňuje přístup po obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z nedalekého potoka nebo vlastní vrt
prislusenstvi: ovocný sad

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Třebenice, náměstí)
Nádraží: 637 m (Třebenice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 840.00 mil. → 840 000
24.08.2026	přidáno