prodej lesa 12 093 m²
Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % (respektive dílčí podíly) o výměře 12 102 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 34 552 m², Podíl 33 % o výměře 12 102 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Fojtovice u Heřmanova, okres Děčín, o celkové výměře 34 552 m² rozdělené do 9 parcel. parc. č. 2047, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 2 659 m², podíl 0.3333, (886.33 m²)parc. č. 2051, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 1 462 m², podíl 0.3333, (487.33 m²)parc. č. 2054, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 643 m², podíl 0.3333, (214.33 m²)parc. č. 2056, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 397 m², podíl 0.3333, (132.33 m²)parc. č. 2063, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 15 936 m², podíl 0.3333, (5 312 m²)parc. č. 2024, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 7 615 m², podíl 0.3333, (2 538.33 m²)parc. č. 2064, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 2 331 m², podíl 0.3333, (777 m²)parc. č. 2038, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 2 364 m², podíl 0.5, (1 182 m²)parc. č. 2053, k. ú. Fojtovice u Heřmanova, 1 145 m², podíl 0.5, (572.50 m²)Výměra přesahující 34 000 m² představuje běžný rozsah pro soukromé lesní hospodaření a dlouhodobé uložení hodnoty do půdy. Pozemky se hodí k postupné péči a běžné obnově podle lesního hospodářského plánu. Podrobnější informace, výpis z katastru a související podklady vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 169 292 Kč (14 Kč/m²)
- Pozemek
- 12093 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25502
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 169 292 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
169 292 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
692 616 Kč
568 927 – 889 886 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 651 059 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
656 062 · váha 76 %
Model z dat
1.14 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 656 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 725 801 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 169 292 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:03
Jedná se o soubor menšinových spoluvlastnických podílů na lesních pozemcích u Heřmanova. Vlastnictví je roztříštěné na více parcel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/3 až 1/2 na jednotlivých parceleách
Dostupnost
- Zastávka
- 2035 m (Velká Veleň)
- Nádraží
- 2910 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 16.93 mil. → 169 292 |
| 24.08.2026 | přidáno |