prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 598 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v zahrádkářské osadě v Kladně- Ostrovci. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně- Ostrovci. Jedná se o montovanou, přízemní chatu o zastavěné ploše 14 m², zapsanou v katastru nemovitostí a včetně přenechání současného pronájmu dvou sousedních zahrad o celkové výměře 598 m² na pěkném místě v zahrádkářské osadě poblíž centra Kladna. Chata je zapsána na listu vlastnictví u Katastrálního úřadu (což rozhodně všechny chaty v osadě nejsou) a její nový vlastník tak získá i zákonné předkupní právo na pozemek. Chata má vstupní předsíň, obytnou místnost a malý sklípek. Další sklep se nachází na pozemku zapuštěný do terénu. K dispozici je také starší skleník. Na zahradě je opravdu velké množství úžasně plodících ovocných stromů a keřů, jako švestky, jablka, meruňka, maliny, rybíz, angrešt... Součástí prodej chaty bude i převzetí pronájmu pěkných dvou zahrad o výměře 598 m² za nájemné ve výši 50.- Kč/m²/rok. Jedna zahrada je přímo okolo chaty a druhá hned pod ní přes malou uličku. Zahrady jsou tak vhodné i pro pěstování ovoce či zeleniny. Na druhé zahradě lze postavit zahradní altán, pergolu či menší zahradní chatku. Elektřina je k dispozici z rozvodu v osadě na kabel cca 10 m od zahrady (krátkodobě). Možno řešit vlastním solárním systémem. Pitná voda u spolkové budovy 50 m donáškou, společná studna cca 20 m od zahrady a užitková voda z osadní nádrže (momentálně v rokonstrukci). K dispozici je také dešťová voda z barelů na zahradě. Do případného bazénu lze objednat a nechat vodu dovézt. Chata je vytápěna kamny na TP. Vaření je řešeno vařičem na PB. Parkování automobilu je možné na veřejném parkovišti před osadou v ulici Havířská, k dolní zahradě je možný příjezd např. k dopravě materiálu apod. Na zahradě je množství plodících ovocných stromů, keřů a dostatek záhonů pro pěstování zeleniny a ovoce. Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek). Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Kladně, Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz 

Parametry

Cena: 329 000 Kč (23500 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 598 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 598 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 14 m 2 Číslo zakázky: IDNES-690

Odhad reálné ceny

715 886 Kč

rozpětí 592 660 – 832 641 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 672 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 392 588 · váha 65 %

Model z dat 517 916 · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 567 525 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 042 Kč/m² → 392 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 517 916 Kč (rozpětí 337 630 Kč – 748 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.43 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.26 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 567 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Kladno, A. Škváry)
Nádraží: 136 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno