prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 598 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v zahrádkářské osadě v Kladně- Ostrovci. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně- Ostrovci. Jedná se o montovanou, přízemní chatu o zastavěné ploše 14 m², zapsanou v katastru nemovitostí a včetně přenechání současného pronájmu dvou sousedních zahrad o celkové výměře 598 m² na pěkném místě v zahrádkářské osadě poblíž centra Kladna. Chata je zapsána na listu vlastnictví u Katastrálního úřadu (což rozhodně všechny chaty v osadě nejsou) a její nový vlastník tak získá i zákonné předkupní právo na pozemek. Chata má vstupní předsíň, obytnou místnost a malý sklípek. Další sklep se nachází na pozemku zapuštěný do terénu. K dispozici je také starší skleník. Na zahradě je opravdu velké množství úžasně plodících ovocných stromů a keřů, jako švestky, jablka, meruňka, maliny, rybíz, angrešt... Součástí prodej chaty bude i přenechání pronájmu pěkných dvou zahrad o výměře 598 m² za nájemné ve výši 50.- Kč/m²/rok. Jedna zahrada je přímo okolo chaty a druhá hned pod ní přes malou uličku. Zahrady jsou tak vhodné i pro pěstování ovoce či zeleniny. Na druhé zahradě lze postavit zahradní altán, pergolu či menší zahradní chatku. Elektřina je k dispozici z rozvodu v osadě na kabel cca 10 m od zahrady (krátkodobě). Možno řešit vlastním solárním systémem. Pitná voda u spolkové budovy 50 m donáškou, společná studna cca 20 m od zahrady a užitková voda z osadní nádrže (momentálně v rokonstrukci). K dispozici je také dešťová voda z barelů na zahradě. Do případného bazénu lze objednat a nechat vodu dovézt. Chata je vytápěna kamny na TP. Vaření je řešeno vařičem na PB. Parkování automobilu je možné na veřejném parkovišti před osadou v ulici Havířská, k dolní zahradě je možný příjezd např. k dopravě materiálu apod. Na zahradě je množství plodících ovocných stromů, keřů a dostatek záhonů pro pěstování zeleniny a ovoce. Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek). Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Kladně, Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (21357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 598 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 14 m 2
Číslo zakázky: IDNES-690
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 299 000 Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 329 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
788 218 Kč
645 641 – 956 153 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 740 925 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
407 005 · váha 59 %
Model z dat
636 761 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
550 979 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 072 Kč/m² → 407 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 761 Kč (rozpětí 434 668 Kč – 975 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.43 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.26 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 550 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23
Montovaná chata o zastavěné ploše 14 m² v zahrádkářské osadě v Kladně se současným přenecháním pronájmu navazujících zahrad. Voda a elektřina jsou řešeny částečně centrálně v osadě či donáškou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitná voda u spolkové budovy 50 m donáškou
- topeni
- kamny na TP
- prislusenstvi
- sklípek a starší skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 136 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 329 000 → 299 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |