Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1813 m²

Bechyně, Senožaty · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout prodej stavební parcely v Senožatech u Bechyně. Nabízená parcela p. č. 25/11 o celkové výměře 1.813 m2 (nepravidelné rozměry cca 104 x 17,5 m), je položena na jižním okraji vesnice, ve vzdálenosti cca 2 km od Bechyně. Územním plánem (ÚP) je parcela zařazena do plochy Bv – bydlení, venkovské. ÚP zde určuje využití zejména formou rodinných domů či zemědělských usedlostí s možností odpovídajícího zázemí, slučitelného s bydlením. Připouští i nerušící výrobu, služby a chov zvířat za podmínky, že nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení. Nové stavby zde musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby. Výška nových budov je omezena na maximálně jedno nadzemní podlaží, s možností využitelného podkroví. Konstrukční výška podlaží maximálně 3,5 m, maximální výška nadezdívky 1,3 m. Stavby musí respektovat venkovský charakter zástavby se sedlovými střechami se sklonem 38° - 45°, výrazně obdélníkový půdorys budov. Minimální podíl zeleně 60 % stavebního pozemku. Přípustné jsou pouze volně stojící rodinné domy s maximálně dvěma bytovými jednotkami. Nepřípustné jsou dvojdomy, řadové domy či bytové domy. Vstup a vjezd na parcelu je veden ze silnice II. třídy 122 a dále po zpevněné místní komunikaci parc. č. 2245 (ve vlastnictví Města Bechyně). V těsné blízkosti parcely jsou vedeny inženýrské sítě - elektřina, a obecní vodovod (podrobné podmínky připojení zjišťujeme). Odkanalizování se předpokládá do vlastní jímky, anebo vlastní čistírny odpadních vod. Podrobné znění územního plánu najdete na webu RK. Nabídková cena je stanovena na 1.935.000,- Kč (1.067,- Kč/m2).

Parametry

Cena
1.94 mil. Kč (1067 Kč/m²)
Pozemek
1813 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-hornak

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2284 m MHD 11 m školka 2119 m lékař 1806 m pošta 2822 m restaurace 1555 m škola 2248 m vlak 2209 m

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.07 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 067 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
447 m (Bechyně, Senožaty)
Nádraží
1747 m (Bechyně)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno