prodej pole 2 206 m²
Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze spoluvlastnické podíly na parcelách, např. 'Podíl 17 % o výměře 2 204 m²'.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 15 933 m², Podíl 17 % o výměře 2 204 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Touchovice, okres Louny, o celkové výměře 15 933 m². parc. č. 2/9, k. ú. Touchovice, 195 m², podíl 0.1667, (32.50 m²)parc. č. 320/10, k. ú. Touchovice, 6 753 m², podíl 0.1667, (1 125.50 m²)parc. č. 330/3, k. ú. Touchovice, 120 m², podíl 0.1667, (20 m²)parc. č. 333/3, k. ú. Touchovice, 1 366 m², podíl 0.1667, (227.67 m²)parc. č. 345/11, k. ú. Touchovice, 3 m², podíl 0.1667, (0.50 m²)parc. č. 350/1, k. ú. Touchovice, 201 m², podíl 0.1667, (33.50 m²)parc. č. 350/3, k. ú. Touchovice, 1 102 m², podíl 0.1667, (183.67 m²)parc. č. 350/15, k. ú. Touchovice, 1 040 m², podíl 0.0938, (97.50 m²)parc. č. 113/1, k. ú. Touchovice, 313 m², podíl 0.0938, (29.34 m²)parc. č. 119/2, k. ú. Touchovice, 505 m², podíl 0.0938, (47.34 m²)parc. č. 120/1, k. ú. Touchovice, 715 m², podíl 0.0938, (67.03 m²)parc. č. 196/4, k. ú. Touchovice, 291 m², podíl 0.0938, (27.28 m²)parc. č. 443, k. ú. Touchovice, 3 329 m², podíl 0.0938, (312.09 m²)Investiční pozemky o celkové výměře přes 15 000 m² v okrese Louny. Konkrétní možnosti využití jednotlivých parcel se řídí platným územním plánem obce. V případě zájmu o podrobnější informace, podklady nebo výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 330/3 - výměra 120 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Hřivice hospodaří na 7 m²- parc. č. 120/1 - výměra 715 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Hřivice hospodaří na 53 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 48 213 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 2206 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25494
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 48 213 Kč | -3.1 % |
| 14.10.2026 | 49 780 Kč | -6.3 % |
| 27.09.2026 | 53 137 Kč | -3.2 % |
| 09.09.2026 | 54 876 Kč | -3.4 % |
| 25.08.2026 | 56 808 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 213 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
184 874 Kč
92 230 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 782 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
252 435 · váha 41 %
Model z dat
126 018 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
166 068 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 252 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 898% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 018 Kč (rozpětí 42 794 Kč – 262 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 166 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 213 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:03
Jedná se o soubor zemědělských pozemků prodávaných formou spoluvlastnických podílů. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky do výlučného vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 634 m (Hřivice, Touchovice)
- Nádraží
- 786 m (Touchovice u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 49 780 → 48 213 |
| 14.10.2026 | zlevněno 53 137 → 49 780 |
| 27.09.2026 | zlevněno 54 876 → 53 137 |
| 09.09.2026 | zlevněno 56 808 → 54 876 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.68 mil. → 56 808 |
| 24.08.2026 | přidáno |