Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 324 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty v zahrádkářské osadě v Kladně poblíž centra města. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatu o zast. ploše 15 m² v zahrádkářské osadě Pod Průhonem v Kladně- Ostrovci. Jedná se o pěknou, udržovanou, přízemní zděnou chatu. Součástí prodeje chatky bude i přenechání pronájmu rovinné, oplocené zahrady o výměře 324 m² ( roční nájemné za pozemek je stanoveno od roku 2026 ve výši 50.- Kč/m²/rok). Chatka se prodává včetně vybavení, dále je součástí prodeje zahradní, dřevěný domek užívaný jako kolna a sklad, skleník z polykarbonátovách desek k pěstování zeleniny, možství plodících ovocných stromů a keřů. Na zahradě je přívod sezonní užitkové vody (rozvody jsou v plánované rekonstrukci), společná studna se nachází opodál. Elektřina je k dispozici za mírný poplatek k připojení dočasně přes prodlužovací kabel, možno umístit solární ostrovní systém. Chata disponuje novými výkonnými kamny na dřevo. Parkování automobilu je možné před osadou na parkovišti, cca 50 m od zahrady. Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek). Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a okolí. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz

Parametry

Cena
459 000 Kč (30600 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
324 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 324 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-672

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
459 000 Kč
30 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
547 182 Kč
443 073 – 668 479 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 351 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 475 856 · váha 59 %
Model z dat 475 599 · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 652 080 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 724 Kč/m² → 475 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 599 Kč (rozpětí 321 497 Kč – 720 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.30 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 652 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:32

Jedná se o prodej zděné chaty v zahrádkářské osadě. Pozemek pod chatou není v osobním vlastnictví, ale v pronájmu s ročním nájemným.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
sezonní užitková voda, společná studna opodál
topeni
kamna na dřevo
prislusenstvi
zahradní dřevěný domek, skleník, ovocné stromy
nutne investice
rozvody vody v plánované rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
268 m (Kladno, A. Škváry)
Nádraží
64 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno