prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 324 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty v zahrádkářské osadě v Kladně poblíž centra města. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatu o zast. ploše 15 m² v zahrádkářské osadě Pod Průhonem v Kladně- Ostrovci. Jedná se o pěknou, udržovanou, přízemní zděnou chatu. Součástí prodeje chatky bude i přenechání pronájmu rovinné, oplocené zahrady o výměře 324 m² ( roční nájemné za pozemek je stanoveno od roku 2026 ve výši 50.- Kč/m²/rok). Chatka se prodává včetně vybavení, dále je součástí prodeje zahradní, dřevěný domek užívaný jako kolna a sklad, skleník z polykarbonátovách desek k pěstování zeleniny, možství plodících ovocných stromů a keřů. Na zahradě je přívod sezonní užitkové vody (rozvody jsou v plánované rekonstrukci), společná studna se nachází opodál. Elektřina je k dispozici za mírný poplatek k připojení dočasně přes prodlužovací kabel, možno umístit solární ostrovní systém. Chata disponuje novými výkonnými kamny na dřevo. Parkování automobilu je možné před osadou na parkovišti, cca 50 m od zahrady. Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek). Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a okolí. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 459 000 Kč (30600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 324 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-672
Odhad reálné ceny
605 866 Kč
rozpětí 501 604 – 701 804 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 569 514 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
459 000 · váha 65 %
Model z dat
445 300 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
672 750 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 600 Kč/m² → 459 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 300 Kč (rozpětí 290 292 Kč – 643 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.30 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 672 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 64 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |