Prodej komerčního pozemku 7031 m²

Klenovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý komerční pozemek o celkové ploše 7.031 m², nacházející se v části obce Klenovice u Soběslavi, v okrese Tábor. Pozemek se pyšní strategickou polohou v centru obce, která zajišťuje výbornou dostupnost a viditelnost pro různorodé podnikatelské záměry. Vzdálenost pouhých 5 km od nájezdů na dálnici směr Praha a České Budějovice zaručuje výbornou dopravní obslužnost.

Tento pozemek nabízí široké možnosti využití – ideální pro výstavbu komerčních objektů, skladů, výrobních hal nebo jiných podnikatelských aktivit. Rovina a výměra pozemku poskytují dostatek prostoru k realizaci vašich plánů. Lokalita Klenovice u Soběslavi se vyznačuje klidným prostředím a příjemným zázemím pro podnikání, což dále zvyšuje atraktivitu této investiční příležitosti.

Pozemek je v dobrém stavu a je připraven k okamžitému využití. Vzhledem k rostoucímu zájmu o tuto oblast je investice do nemovitosti v Klenovicích velmi perspektivní. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (1493 Kč/m²)
Pozemek: 7031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1674 m MHD 109 m školka 1826 m lékař 1616 m pošta 2451 m restaurace 74 m škola 1826 m vlak 2605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

1 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

4.67 mil. – 15.32 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 10.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 435 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Klenovice)
Nádraží: 2586 m (Myslkovice)
České Budějovice: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno