prodej komerčního pozemku 937 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, 937m² Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 937 m, který se nachází přímo v centru města Litvínov, část Horní. Velikost pozemku: 937 m Územní plán: Pozemek je veden jako plocha vhodná k výstavbě. Lokalita: Umístění pozemku v centru města Litvínov zajišťuje skvělou dostupnost občanské vybavenosti v blízkosti se nachází školy, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Inženýrské sítě: Na dosah jsou veškeré inženýrské sítě, včetně elektřiny, vodovodu, kanalizace, plynu a telekomunikací. Využití: Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu nebo jiných stavebních projektů v souladu s územním plánem. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají stavební pozemek v prestižní lokalitě. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (2988 Kč/m²)
Pozemek: 937 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N113085

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27997.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

2 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

2.50 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.86 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 253 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Stavební pozemek v centru Litvínova s dostupností veškerých inženýrských sítí. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: v textu neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Chudeřín, Bílý sloup)
Nádraží: 586 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno