prodej zahrady 446 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 446m², Jílové Prodej udržované zahrady v Jílovém u Děčína. Pozemek je svažitý, orientovaný na jižní světovou stranu. Na pozemku se nachází nová dřevěná zahradní chata se zavedenou elektřinou. Chata byla vybudována se souhlasem MÚ Děčín, je zateplená, má plastová okna a plechovou střechu s možností umístění chemického WC. Na pozemek je přivedena sezónní užitková voda, pitná voda je dostupná v kolonii. Na pozemku se dále nachází altánek, plechový zahradní domek, skleník, udírna, sklep, jezírko s lekníny, ovocné stromy i okrasné keře. Mezi hlavní výhody patří klidné užívání bez nutnosti okamžitých oprav a úprav, dobrá dopravní obslužnost autem i hromadnou dopravou, krásná okolní příroda s množstvím turistických tras, občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti a roční náklady ve výši cca. 1300,- Kč. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. 

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (2309 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N118793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.03 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10300.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

536 173 Kč

rozpětí 471 154 – 832 367 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 504 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 548 873 · váha 85 %

Model z dat 555 551 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 279 624 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 231 Kč/m² → 548 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 555 551 Kč (rozpětí 310 784 Kč – 956 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 279 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Jílové, náměstí)
Nádraží: 379 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno