prodej zahrady 625 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 625 m², Bechlín Nabízím Vám ke koupi pozemek o výměře 625 m² u obce Předonín. Charakteristika pozemku je zapsána v územním plánu jako zahrada, hlavní využití je rodinná rekreace s přípustnou stavbou, která ovšem nesmí přesáhnout 8% zastavitelnosti výměry pozemku. Může zde stát stavba o maximální zastavěné ploše 50 m² a nesmí přesáhnout jedno nadzemní podlaží, ovšem je zde možnost stavbu podsklepit. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	400 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

706 712 Kč

360 465 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 556 886 · váha 41 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 437 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 891 Kč/m² → 556 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 451 164 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 437 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24

Zahrada o výměře 625 m² u obce Bechlín s možností rekreace a výstavby chaty do 50 m² zastavěné plochy. Pozemek nabízí klidné zázemí pro rodinnou rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost podsklepené stavby do 50 m2

Dostupnost

Zastávka: 1583 m (Hněvice, Benzina rozcestí)
Nádraží: 2179 m (Dobříň)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 400.00 mil. → 400 000
24.08.2026	přidáno