prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 387 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty v zahrádkářské osadě v Kladně blízko centra města. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně. Nabízím k prodeji přízemní, zděnou, podsklepenou zahradní chatu o zast. ploše 20 m², zapsanou v katastru nemovitostí v zahrádkářské osadě poblíž centra města Kladna. Součástí prodeje chaty je i zákonné předkupní právo na pozemek a dále také přenechání pronájmu rovinného pozemku o výměře 461 m² za roční nájemné 50.-Kč/m²/rok. Chata má předsíň s kuchyňkou a obytnou místnost s kamny. Na pozemek je zaveden rozvod užitkové sezonní vody s rozvodem z osadního rezervoáru a dále je zde k dispozici značné množství barelů, sudů a na také velká nádrž na 1000 litrů dešťové vody. Na zahradě je také skleník a foliák pro pěstování zeleniny. . Rozvod elektřiny je na hranici pozemku s přívodem k chatě, s možností dočasného odběru za poplatek. Chata má také vlastní solární ostrovní systém se záložní baterií i kamna pro vytápění. K dispozici je také prostorný sklep. Pozemek je ze 2/3 oplocený a lze jej bez problémů doplotit celý. Na zahradě se nachází zděná kolna na nářadí, skleník, velké množství plodících ovocných stromů , keřů i záhonů. Parkování je možné na parkovišti přímo před osadou, hned vedle zahrady. Centrum města Kladna se nachází cca 700 m od osady. V blízkosti osady je také vlaková zastávka Kladno- město s výbornou dostupností i do Prahy. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad ve Středočeském kraji a v Praze.
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 387 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-670
Odhad reálné ceny
760 156 Kč
rozpětí 635 793 – 882 255 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 714 547 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
577 782 · váha 66 %
Model z dat
646 150 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
897 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 889 Kč/m² → 577 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 646 150 Kč (rozpětí 421 226 Kč – 933 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 897 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 167 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |