prodej komerčního pozemku 65 330 m²
Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku, 65330 m², Nepomyšl V katastrálním území Nepomyšl na Lounsku, nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 65 330 m². Aktuálně jsou tyto plochy vedeny jako trvalý travní porost a nabízejí široké možnosti rozvoje dle platných regulativů. Územím protéká Rohozecký potok, který není předmětem prodeje a zůstává ve vlastnictví třetí strany. Výjimečností lokality je potenciál pro realizaci vodohospodářských záměrů, konkrétně vybudování vlastního rybníka o ploše přibližně 1 ha. Zároveň je zde umožněna výstavba objektů pro zemědělské účely, jako jsou stáje pro koně, sklady krmiva či jiné provozní zázemí. Díky své poloze v klidné venkovské části regionu a výborné dostupnosti do nedalekých Podbořan představují tyto pozemky ideální příležitost pro hospodaření, krajinářské úpravy i soukromé investiční projekty. Variabilita využití území dovoluje budoucímu vlastníkovi postupný rozvoj podle vlastních potřeb a konkrétních záměrů.
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (97 Kč/m²)
- Pozemek
- 65330 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-946502
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.36 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 636.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
97 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.13 mil. Kč
15.92 mil. – 100.30 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
34.03 mil. · váha 41 %
Model z dat
20.36 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
84.93 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 34.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 37.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2135 nabídek stejného druhu → 84.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04
Prodej rozsáhlého komerčního zemědělského pozemku v Nepomyšli s možností vybudování rybníka. Územím protéká potok, který však není předmětem prodeje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 65330 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 3608 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5741 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 636.00 mil. → 6.36 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |