prodej stavebního pozemku 10 069 m²
Bitozeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DEVELOPERSKÝ PROJEKT REZIDENČNÍ LOKALITA PRO VÝSTAVBU AŽ 11 RODINNÝCH DOMŮ DEVELOPERSKÝ PROJEKT – REZIDENČNÍ LOKALITA PRO VÝSTAVBU AŽ 11 RODINNÝCH DOMŮ Nabízíme k prodeji připravený developerský projekt rezidenční lokality určené pro výstavbu až 11 rodinných domů. Lokalita se nachází přibližně 5 km od průmyslové zóny Triangle, v oblasti s dlouhodobě silnou poptávkou po novém bydlení. Projekt je určen pro investora nebo developera, který hledá území s dokončenou přípravou a možností rychlého navázání na povolovací proces. Stupeň připravenosti projektu Změna územního plánu č. 2 v právní moci od 24. 6. 2025. Zpracována a schválena územní studie. Zpracována a schválena dopravní studie. Vyhotoven geometrický plán (07/2025). Souhlas obce s budoucím převodem komunikací. Koncepčně vyřešeno napojení na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Kapacita projektu Celková výměra území: 10 069 m² (včetně podílu na komunikaci). Předpokládaná kapacita: až 11 stavebních parcel pro rodinné domy. Cena: 14 096 436 Kč (cca 1 400 Kč/m²) – k jednání. Preferovaný model spolupráce Vlastníci preferují prodej lokality jako celku jednomu investorovi, který zajistí realizaci technické infrastruktury pro celé území. Po dohodě je možné část kupní ceny vypořádat formou barteru – vybudováním sítí a infrastruktury pro tři parcely, které si stávající vlastníci ponechají. Investiční potenciál Klíčovou výhodou projektu je dokončená územněplánovací příprava. Investor přebírá lokalitu bez nutnosti řešit změnu územního plánu, koordinaci základního rozvoje území nebo dělení pozemků – to vše již bylo vyřešeno. Výsledkem je výrazně kratší cesta k zahájení výstavby a rychlejší návratnost investice. Kompletní informační memorandum včetně podkladů a dokumentace zašleme vážným zájemcům na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 14.10 mil. Kč (1400 Kč/m²)
- Pozemek
- 10069 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-58821
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 140966.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.10 mil. Kč
1 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
5.29 mil. – 11.83 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
7.66 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
24.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 24.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.10 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2685 m (Seletice)
- Nádraží
- 2951 m (Výškov v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |