Prodej stavebního pozemku 780 m²

Malšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Všechlapy u Malšic. Pozemek o výměře 780,65 m² se nachází v klidné části obce. Na pozemku je vrt s pitnou vodou, krytý bazén o velikosti 800x400x150 cm, pergola s krbem a udírnou, která poskytuje příjemné posezení po celý rok,  je v ní zavedená voda i elektřina. Pozemek je oplocen neprůhledým dřevěným plotem, který zajišťuje naprosté soukromí. Součástí pozemku je parkoviště, až pro tři vozidla. V docházkové vzdálenosti vlakové i autobusové spojení. Z pozemku je samostatný vstup vrátky přímo k rybníku. Nedaleko je také hezké dětské hřiště. Občanská vybavenost jako je školka, škola, pošta a potraviny se nachází ve 4 km vzdálených Malšicích, další v Bechyni vzdálené 11 km nebo Táboře 13 km.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2436 Kč/m²)
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8010 m MHD 100 m školka 195 m lékař 80 m pošta 30 m restaurace 448 m škola 250 m obchod 8661 m vlak 684 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.06 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 990 209 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Malšice, Všechlapy)
Nádraží: 717 m (Všechlapy)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno