prodej zahrady 638 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 638m², Chomutov, Bezručovo údolí Nabízíme krásnou, udržovanou zahradu o výměře 638 m² na podpachtovní smlouvu (1. 1. 2026 31. 12. 2035), která se nachází v opravdu klidné části Bezručova údolí, obklopené přírodou. Zahrada je částečně oplocená, rozdělena na tři části a je velmi pěkně udržovaná. Najdete zde jahody, ovocné keře, pergolu pro posezení, ohniště i praktickou nářaďovnu. Součástí je chata v osobním vlastnictví s malou terasou a krásným výhledem, vhodná k přespání, s využitelnou půdou. Na pozemku je k dispozici sezónní užitková voda. Ideální místo pro ty, kteří hledají klid, přírodu a prostor pro relaxaci nebo zahradničení. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1096 Kč/m²)
Pozemek: 638 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6286

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

939 199 Kč

rozpětí 668 517 – 1.09 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 882 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 955 768 · váha 90 %

Model z dat 983 307 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 400 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 955 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 983 307 Kč (rozpětí 550 077 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 400 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1099 m (Chomutov, Okály)
Nádraží: 2197 m (Domina)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno