prodej louky 541 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1082 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 425 000 Kč (786 Kč/m²)
- Pozemek
- 541 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 425 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 425.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 568 450 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 946 Kč/m² → 511 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 219 Kč (rozpětí 368 451 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 378 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 425 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32
Jedná se o prodej polovičního podílu na travním pozemku v Ústí nad Labem-Neštěmicích. Pozor na to, že nekupujete celou parcelu, ale pouze spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (OD Květ)
- Nádraží
- 261 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 425.00 mil. → 425 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |