prodej zahrady 1 624 m²

Březno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1624 m², Březno Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o celkové ploše 1624 m², umístěnou v idylické a klidné části obce Březno u Chomutova. Tento kouzelný kousek přírody láká k relaxaci a odpočinku od ruchu běžného dne. Pozemek se může pochlubit velmi dobrým stavem a nabízí dostatečný prostor pro vaše zahrádkářské sny i volnočasové aktivity. Ideální volba pro každého, kdo si přeje strávit klidné chvíle obklopen zelení, a přesto být nedaleko všech služeb a vybavenosti, které obec Březno nabízí. Nachází se 6 km od města Chomutov v klidné prostředí rekreační oblasti nedaleko přehrady. Pozemek je již využíván - je tam umístěna rekreační chata bez pevného základu. Možnost umístit dům bez pevných základů. Dokonalé místo pro oddělení od každodenního stresu a možnost tvořit a relaxovat ve vlastním, soukromém ráji. Již vybudovaný přístup po zpevněné komunikaci. Nemovitost je k prodeji a připravena na svého nového majitele. Nezmeškejte tuto příležitost. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (672 Kč/m²)
Pozemek: 1624 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-866350

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1091.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.09 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 474 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 831 401 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Jedná se o udržovanou zahradu s rekreační chatou bez pevných základů v klidné oblasti nedaleko přehrady. Pozor na to, že stavba nemá pevné základy, což může ovlivnit možnosti financování či celoročního užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rekreační chata
nutne investice: rekreační chata bez pevného základu

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Březno, Vičice, rozcestí 2.0)
Nádraží: 1469 m (Březno u Chomutova)
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno