prodej stavebního pozemku 594 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 594 m², Klášterec nad Ohří, Hradiště u Vernéřova Ke koupi je Vám k dispozici tento pozemek 594 m² v Hradišti, Klášterec nad Ohří. Jedná se o 2 sousedící parcely (pozemková parcela č. 1 o ploše 108 m² a pozemková parcela č. 8 o ploše 486 m², katastrální území Hradiště u Vernéřova). Obě parcely jsou celé v zastavitelném území obce a v územním plánu jsou vedeny jako parcely BV - bydlení venkovské. Možné zastavění hlavní stavbou do 20 % plochy, tedy 118 m². Výška stavby maximálně 9 metrů. V přilehlé obecní komunikaci vede vodovod s pitnou vodou a nadzemní vedení elektřiny. Kanalizace v lokalitě není. GPS pozemků: 50.424938, 13.213262 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (840 Kč/m²)
Pozemek: 594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00347

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.09 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24

Zastavitelný pozemek o rozloze 594 m² v Klášterci nad Ohří (Hradiště) vedený pro venkovské bydlení. V lokalitě chybí kanalizace, ale je zde dostupný obecní vodovod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod s pitnou vodou v přilehlé obecní komunikaci
odpady: Kanalizace v lokalitě není
nutne investice: chybí napojení na kanalizaci

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno