Prodej pole 11315 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 11.315 m², nacházejících se v atraktivní lokalitě katastrálního území Veselí nad Lužnicí. Tyto pozemky představují příležitost pro všechny, kteří hledají stabilní investici, možnost zemědělského využití nebo příležitost k čerpání dotací. Zemědělské pozemky jsou rozděleny do několika samostatných funkčních celků a jsou vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha. Díky tomu nabízejí široké možnosti využití, ať už se jedná o pěstování plodin, pastvu nebo jiné zemědělské aktivity. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví jednoho majitele, což zaručuje bezproblémový převod vlastnictví a právní čistotu transakce. Přístup k většině pozemků je zajištěn prostřednictvím polních cest, což usnadňuje jejich obhospodařování a případné zemědělské činnosti. V současné době jsou pozemky obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy místním zemědělským družstvem, což zajišťuje pravidelný příjem a bezproblémové udržování pozemků. Tato smlouva může být dle dohody buď ukončena, nebo přenechána novému majiteli. Velká část pozemků je zařazena v systému LPIS, což přináší možnost čerpání zemědělských dotací. To činí tuto nabídku ještě atraktivnější pro soukromé zemědělce nebo podnikatele v oblasti zemědělství, kteří chtějí využít podporu ze strany státu. Bližší informace k této zakázce Vám ráda sdělí makléř zakázky.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 11315 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 97 m školka 320 m lékař 356 m pošta 250 m restaurace 266 m škola 241 m obchod 727 m vlak 797 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

710 829 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.35 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 862 769 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 681 744 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 862 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 01:53

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 11 315 m² ve Veselí nad Lužnicí, které jsou aktuálně v pachtu místního družstva. Pozemky jsou v celkovém vlastnictví a nabízejí možnost čerpání dotací přes LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s místním zemědělským družstvem

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Veselí nad Lužnicí, Jiráskova)
Nádraží: 802 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno