Prodej pole 14303 m²

Nemyšl, Dědice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízím pozemek, který je vedený jako orná půda v katastrálním území Nemyšl - Dědice u Nemyšle o celkové výměře 14 303 m2. 

Obec Nemyšl se nachází severně od Tábora na hranici jižních a středních Čech v oblasti zvané Česká Sibiř. V okolí je klid, lesy, louky, rybníky, nádherná krajina a příroda. K hranici pozemku vede asfaltová příjezdová cesta, jedná se o komunikaci III.třídy spojující obec Dědice a Jedlany. 

Doporučuji k dlouhodobé investici, či k následnému hospodaření, ( pastviny pro ovce, koně a pod....)
Pozemek je v osobním vlastnictví momentálně pronajat místnímu zemědělci se smlouvou do konce roku 2027.

Nemyšl je zhruba 14 minut/14 km jízdy autem od centra Tábora, 70 kilometrů od hranice hl. města Prahy.

Pro více informací k tomuto pozemku mne neváhejte kontaktovat.
Právní servis zajištěn.

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 14303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rsq-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 19 m školka 4771 m lékař 3910 m pošta 3929 m restaurace 3856 m škola 4716 m vlak 3893 m

Odhad reálné ceny

895 285 Kč

rozpětí 676 632 – 1.49 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 841 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 817 901 · váha 72 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 817 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 576 161 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Nemyšl, Dědice)
Nádraží: 3880 m (Sudoměřice u Tábora)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno