prodej pozemku 12 056 m²

Holedeč · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investice do půdy 12 056 m² na jižním svahu ve Veleticích. Hledáte způsob, jak uložit finanční prostředky do reálného a hmatatelného majetku? Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 12 056 m² v obci Veletice, nedaleko města Holedeč v okrese Louny. Pozemky představují zajímavou příležitost zejména pro kupující, kteří hledají dlouhodobé uložení kapitálu do půdy a nechtějí své prostředky směřovat pouze do bytů, domů či finančních produktů. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny primárně pro zemědělskou produkci šetrnou k životnímu prostředí, například pro využití jako sady či zahrady. Proč mohou být tyto pozemky zajímavou investicí? - celková výměra 12 056 m² - soubor dvou pozemků - investice do reálného majetku – půdy - možnost dlouhodobého držení pozemků - atraktivní poloha na jižním svahu - dostatek slunečního svitu - krásný výhled do okolní krajiny - klidná lokalita poskytující soukromí - přístup po zpevněné komunikaci Velkou předností je samotná poloha. Pozemky se nacházejí na jižně orientovaném svahu v otevřené krajině, díky čemuž nabízejí dostatek slunce a příjemné výhledy do okolí. Lokalita osloví především investory, kteří přemýšlejí v delším časovém horizontu a hledají alternativu pro uložení části svého kapitálu do pozemků. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. V širším okolí je dostupné vlakové i autobusové spojení a dobrá návaznost na okolní obce a města. 12 056 m² půdy. Dva pozemky. Jedna příležitost, kam uložit kapitál do reálného majetku. Pro více informací, přesné umístění pozemků nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (182 Kč/m²)
Pozemek: 12056 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09924

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

749 353 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 943 339 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 682 232 · váha 88 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 682 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1616 m (Žatec, teplárna Perč)
Nádraží: 224 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno