prodej stavebního pozemku 810 m²

Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 810 m² - Vroutek prodej stavebního pozemku o celkové výměře 810 m ve městě Vroutek. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlaží a podkroví. Sítě: voda, elektřina, kanalizace ve vzdálenosti 83 metrů od pozemku. Na zbudování sítí se budou podílet další dva pozemky. V ceně je zahrnutý podíl na příjezdové cestě. Město Vroutek má veškerou občanskou vybavenost, základní škola, mateřská školka, pošta, obchod s potravinami, pohostinství, dětské a fotbalové hřiště. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 648567. 

Parametry

Cena: 931 500 Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-648567

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	931 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9315.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

931 500 Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

943 915 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 398 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 904 167 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 931 500 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Stavební pozemek o výměře 810 m² ve Vroutku s již zahrnutým podílem na příjezdové cestě. Inženýrské sítě se nacházejí ve vzdálenosti 83 metrů a na jejich zbudování se budou podílet další dva pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 606 m (Vroutek)
Nádraží: 117 m (Vroutek)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno