Nemovitosti

prodej domu 464 m² s pozemkem 464 m²

Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Malá zemědělská usedlost zemědělské usedlosti v půvabné, klidné a pečlivě udržované obci s rybníčkem, uprostřed polí a lesů. Usedlost sestávající ze dvou budov a zeleného dvora leží ve vyvýšené části obce s výhledem do krajiny.. První budova je určena k bydlení - prostorná ložnice, kuchyně, samostatná toaleta, koupelna se sprchovým koutem a opravdu velký obývací pokoj se schodištěm do podkroví, kde se nalézají další dvě malé ložnice a velká půda. Druhá budova je částečné též využitelná jako obytná - jsou zde dvě malé ložnice. Převážně však slouží jako technické zázemí - skládky, stodola, zastřešené posezení. Dvůr je zatravněný, podlouhlý a stupňovitý s odděleným prostorem pro venkovní posezení u táborového ohně. Uzavřený dvůr nabízí velkou míru soukromí. Celý objekt je poměrně dobrém stavu i když bude pro pohodlné užívání vyžadovat rekonstrukce. Je napojen na obecní vodovod. V obci není kanalizace, má tedy vlastní žumpu. Dobrá dopravní dostupnost - Vlašim 12km, Praha po dálnici D1 cca 65km. Ev. číslo: 656033.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (5711 Kč/m²)
Užitná plocha
464 m²
Pozemek
464 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 464 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656033

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.03 mil. · váha 30 %
Model z dat 9.21 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 9.62 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 21.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 988 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 15.03 mil. Kč (1670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.02 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Borovnice)
Nádraží
5780 m (Zdislavice)
Pardubice hl. n.
80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
128 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno