Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5287 m²

Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte velkorysý pozemek, kde vznikne rodinné sídlo, nebo několik domů v harmonii s klidem? Tento soubor parcel nabízí obojí. K prodeji nabízím pozemky o celkové výměře 5 287 m² na okraji obce Smilovy Hory. Jedinečná nabídka pro zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a zároveň dostupnost technické infrastruktury – vodovod je veden podél hranice parcely, přístup je zajištěn obecní komunikací. Na elektřinu je možnost připojení se přes silnici. Dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu s důrazem na zachování venkovského charakteru. Doporučuje se přízemní stavba s podkrovím, sedlovou nebo polovalbovou střechou (sklon nad 32°), obdélníkového půdorysu. Nová zástavba má přirozeně zapadnout do krajiny a respektovat její urbanistický ráz. Na pozemku se nachází stromy a menší rozestavěné objekty. Ty mohou být podle potřeb nového vlastníka ponechány, nebo upraveny. V obci Smilovy Hory najedete obchod. Kompletní služby – školy, lékaři i nákupy – poskytuje Pacov (15 km) a Tábor (27 km). Lokalita je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. V blízkosti se nachází lyžařský areál Horní Kouty, rekreační rybník Kozák, či přírodní oblast Toulava. Zaujala vás tato příležitost? Ozvěte se mi – rád zodpovím vaše dotazy.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek
5287 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
apres-reality

Vzdálenosti

MHD 229 m pošta 238 m restaurace 3187 m

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.52 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 12.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Smilovy Hory)
Nádraží
12794 m (Pořín)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno