prodej zahrady 599 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Janově u Litvínova exkluzivní prodej zahrady v osobním vlastnictví v Janově u Litvínova. Zahrada se nachází ve spodní části Janova v zahrádkářské kolonii Janov II pod Benzinou. Na pozemku o rozloze 599 m se nachází vyklizený podsklepený zděný domek. V podsklepené části je umístěna toaleta a další dvě místnosti, které mohou sloužit jako úložný prostor. Pozemek je slunný. Zahrada včetně zděného domku je určena k úpravě, dle přání a představ nového majitele. Je zde zavedena elektřina a pitná voda. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 650838. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1653 Kč/m²)
Pozemek: 599 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-650838

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

676 191 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 419 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 358 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 759 371 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 419 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32

Zahrada v osobním vlastnictví v Janově u Litvínova obsahuje podsklepený zděný domek. Celý objekt je určen k úpravám podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda
prislusenstvi: vyklizený podsklepený zděný domek
nutne investice: Zahrada včetně zděného domku je určena k úpravě

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2768 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno