prodej zahrady 599 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Janově u Litvínova exkluzivní prodej zahrady v osobním vlastnictví v Janově u Litvínova. Zahrada se nachází ve spodní části Janova v zahrádkářské kolonii Janov II pod Benzinou. Na pozemku o rozloze 599 m se nachází vyklizený podsklepený zděný domek. V podsklepené části je umístěna toaleta a další dvě místnosti, které mohou sloužit jako úložný prostor. Pozemek je slunný. Zahrada včetně zděného domku je určena k úpravě, dle přání a představ nového majitele. Je zde zavedena elektřina a pitná voda. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 650838. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1653 Kč/m²)
Pozemek: 599 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-650838

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 813 540 – 2.11 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 375 549 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 358 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 783 710 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 375 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2768 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno