prodej stavebního pozemku 1 085 m²

Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Otvicích, okres Chomutov exkluzivní prodej stavebního pozemku v Otvicích, okres Chomutov, o celkové výměře 1 085 m. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace k modernímu rodinnému domu o dispozici 4+kk typu bungalov se zastavěnou plochou 169 m. Na stavbu je vydáno platné stavební povolení, což umožňuje okamžité zahájení výstavby. Pozemek se nachází ve velmi hezké a klidné lokalitě vhodné pro rodinné bydlení. Obec navíc plánuje vybudování nové příjezdové komunikace včetně veřejného osvětlení. Výborná dostupnost do Chomutova a veškerá občanská vybavenost v dosahu. Financování nemovitosti zajištěno. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 656392. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (3825 Kč/m²)
Pozemek: 1085 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-656392

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

3 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.78 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 253 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Jirkov, Kaufland)
Nádraží: 274 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno