Prodej stavebního pozemku 1321 m²

Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidné místo v srdci venkova, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ.
Tento stavební pozemek o rozloze 1 321 m² leží na okraji obce Smilovy Hory, v klidné lokalitě mezi dvěma dalšími parcelami. Vodovod se nachází kousek od hranice pozemku. Poslední aktuální možný bod k připojení elektřiny je přes asfaltovou silnici směrem k obci.

Dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu s důrazem na zachování venkovského charakteru. Doporučuje se přízemní stavba s podkrovím, sedlovou nebo polovalbovou střechou (sklon nad 32°), obdélníkového půdorysu. Nová zástavba má přirozeně zapadnout do krajiny a respektovat její urbanistický ráz.

Na pozemku se nachází stromy a menší rozestavěný objekt. Ty mohou být podle potřeb nového vlastníka ponechány, nebo upraveny.

V obci Smilovy Hory najedete obchod. Kompletní služby – školy, lékaři i nákupy – poskytuje Pacov (15 km) a Tábor (27 km). Lokalita je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. V blízkosti se nachází lyžařský areál Horní Kouty, rekreační rybník Kozák, či přírodní oblast Toulava.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 1321 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apres-reality

Vzdálenosti

bankomat 4814 m MHD 229 m školka 4684 m lékař 4880 m pošta 238 m restaurace 3187 m škola 4606 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.59 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 351 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 881 350 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24

Stavební parcela mezi stávající zástavbou v klidné lokalitě. Je nutné počítat s přivedením elektřiny přes silnici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: připojení elektřiny přes asfaltovou silnici

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Smilovy Hory)
Nádraží: 12794 m (Pořín)
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno